25 de agosto de 2017

“Reutilización y habitación de espacios urbanos para la vivienda social”.


VII CONCURSO DE ARQUITECTURA ELECTROLUX
“Reutilización y habitación de espacios urbanos para la vivienda social”.

Categoría / PROFESIONAL 
Viviendas sociales como comunidad de espacios

Arquitecto: Carlos Torres.

Obra a Desarrollar :  PITS / PROYECTO DE INTEGRACION SOCIAL DSNº19 / COMUNA DE TALCA.
Nombre del Proyecto:  Proyecto de integracion social, Casa Adosada Sustentable.

Reseña:

EL ENCARGO LO LOGRAMOS RESPONDER a través de un   Programa de Integración Social y Territorial (PITS) del MINVU.  Que actualmente se desarrolla nivel nacional. En él se define a las familias vulnerables como todas aquellas que pertenezcan al 50% de menores ingresos o mayor vulnerabilidad de la población nacional, según el instrumento de caracterización socioeconómica vigente. Por sectores medios, dicho programa entiende a todas aquellas familias entre el 50 y 90% de mayores ingresos o menor vulnerabilidad, según la última encuesta CASEN[1].
Por ende tendríamos una integración social que involucra el 90 % de las familias chilenas.
Entendiendo que la integración social o el acceso a la vivienda de familias de bajos recursos y sectores medios se lograrían en la medida de que el proyecto cumpla con los requerimientos para acceder a un financiamiento complementario del estado, el último –pero no menos importante- es la respuesta arquitectónica al problema.
La respuesta es simple: unidades de vivienda con un frente reducido, que permita optimizar la urbanización común y el consumo de suelo, con una altura interior de no más allá de 2 pisos (si un dúplex es un concepto nuevo, un tríplex lo es aún más). La innovación pasa porque estas unidades no sean departamentos en primer piso, con las externalidades negativas que ello conlleva, sino verdaderas casas con patio y estacionamiento a la puerta incluido.
Lo mas complejo es solventar económicamente a la comunidad, para que los gastos comunes no tengan  un efecto importante en los propietarios. Se contempla un plan de manejo + la incorporación de áreas  VERTICALES de cultivo para uso exclusivo (HACIENDOLO ASI MAS SUSTENTABLE), He aquí una innovación dentro de las comunidades de vivienda. Auto cultivos para uso y venta, así  costear un % de gastos, creando una pequeña y  mediana empresa solo para gastos administrativos del conjunto.
 hay que recalcar que el proyecto contemplara 2 locales comerciales, 1 para arriendo y otro para uso de esta comunidad.
En conclusión el proyecto además de estar regido por normas actuales corresponde a un diseño real y que se adecua a las necesidades actuales de las familias chilenas. Deja de ser un proyecto y pasa a ser un producto que podría ser replicable a nivel país en sitios similares.
-->




[1] Encuesta de Caracterización Socioeconómica Nacional.